您现在的位置: 主页 > 香港陆和彩免费资料 >
  • 企业实名认证:已实名备案
  • 荣誉资质:0项
  • 企业经济性质:私营独资企业
  • 刘小姐
  • 025-66915675
  • 18951954530
招商蛇口获招商平安不超过40亿元意向合作金将用于推动房企项目纾
来源:本站原创   更新时间:2022-07-31 

  原标题:招商蛇口获招商平安不超过40亿元意向合作金,将用于推动房企项目纾困、重组

  7月28日晚间,招商蛇口公告,公司与深圳市招商平安资产管理有限公司签署《战略合作协议》,双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系。据此,招商平安资产将协调其管理的合伙企业向招商蛇口支付合作意向金不超过40亿元,并按照不超过6%/年的标准计算意向金的资金占用费。

  因招商平安资产与招商蛇口的实际控制人均为招商局集团有限公司,进而双方的本次合作构成关联交易。招商平安资产成立于2017年3月10日,是深圳市首家具有金融机构不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司。499cc合天下香港内部来料

  截止2021年末,招商平安资产实现营业收入27.94亿元,净利润6.09亿元;截至今年3月底,招商平安资产净资产为49.66亿元,总资产为215.21亿元。

  公告显示,双方将搭建产融协同平台,优化资源配置。结合招商平安资产的资产管理优势和招商蛇口位于全国核心区域城市的优质项目及资源,探索合作模式;共同对存在“流动性”危机的困境地产项目进行调研、梳理及研究,通过资产转让、股权合作、联合运营等方式盘活困境地产项目。

  按照规划,在8月1日之前,由招商平安资产向招商蛇口支付合作意向金不超过40亿元,并按照不超过6%/年的标准计算意向金的资金占用费。如在尽调期限内(自招商蛇口收到意向金起1个月,经招商平安资产同意可延长至6个月)就拟合作项目达成正式合作协议,则意向金及资金占用费将转化为拟合作项目的投资款,不足以覆盖实际投资款的由招商平安资产补足。

  如未能于尽调期限内达成正式合作协议,招商蛇口应在尽调期限届满之日起7日内全额返还合作意向金,并支付资金占用费。

  作为老牌央企开发商,招商蛇口的债务结构较为健康,截止2021年末,其剔除预收账款后的资产负债率61.67%,未剔除预收账款后的资产负债率 68.94%,净负债率 42.82%,现金短债比1.25,属于“三道红线”“绿档”房企。

  招商蛇口的融资方式也较为多元,2021年的全年综合资金成本仅为4.48%。今年3月,招商蛇口还发行了总额为12.9亿元的超短期融资券,期限90天,计息期债券利率仅为2.40%。

  不仅如此,在并购贷暖风吹来之时,招商蛇口也是首家受到百亿授信的房企。今年1月12日,招商蛇口30亿元并购票据完成注册,募集资金将用于并购。

  不过与业内预期走向不一致,发行首笔并购票据的招商蛇口,并没有将资金投入出险房企。前述发行票据中已明确用途的12.9亿元,根据募资公告,用于A公司旗下一个以住宅为主的城市更新项目。

  而从募集公告来看,A公司的股东B公司曾于2021年8月9日出让A公司80%股权及债权,最终由招商蛇口竞得。进而针对该项目,在并购后,招商蛇口、C公司、B公司最终持有A公司股权比例为40.8%、39.2%、20%,即招商蛇口为第一大股东。

  而梳理往期招商蛇口披露的土地投资公告可以发现,在2021年8月,招商蛇口曾拿下上海市虹口区 17 街坊旧改项目。该等项目原股东为上海地产,但因体量过大,进而引入招商蛇口、融信成为合作开发伙伴。即招商蛇口联手融信以42.23亿元从上海地产手中竞得上海弘安里企业发展有限公司80%股权及40.6亿元债权,上海弘安里为项目开发公司。

  这样的操作曾让招商蛇口遭受质疑,即作为第一个“吃螃蟹”的人,其并没有将首笔并购票据得来的钱投向出险房企,而是收购了同为央国企的上海地产的旧改项目。

  而在今年3月底举行的2021年业绩会上,招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾表示,公司在与多家房企接触,进行谨慎的考虑,如果并购项目风险可控、价格合理,公司也会充分利用并购贷来抓住市场机会。

  具体到本次与招商平安资产的合作,公告披露的信息是“目前还未确定具体的交易标的。”也就是说,这笔资金最终最终会被投入招商蛇口自己的项目?还是用于出险房企的地产项目盘活?仍不可知。

  事实上,此前在4月5日,招商蛇口也曾携手长城资产与出险房企佳兆业集团(达成战略合作,拟就城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。不过,截止目前,三方合作未有进一步的实质性的进展消息披露。

  在4月,招商蛇口也曾与另一家房企新世界中国(00917.HK)达成战略合作,将在内地和香港开展全方位战略合作,涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。往期公告显示,双方曾合作打造深圳蛇口太子湾综合开发项目。

  招商蛇口在7月15日发布的业绩预告则显示,今年上半年招商蛇口预计公司净利润为15亿元-21亿元,同比下降51-65%;主要因报告期内房地产业务结转毛利同比减少、公司转让子公司产生投资收益同比减少。返回搜狐,查看更多